Guía: Cómo elegir el terreno para construir una casa

Elegir un terreno para construir una casa es el primer paso para hacer realidad tu hogar ideal. Es una decisión emocionante, pero también requiere evaluar aspectos clave para evitar gastos inesperados y asegurar que todo cumpla con las normativas locales.

Si has decidido construir tu casa desde cero, ¡enhorabuena! Es un gran paso. Pero, antes de imaginar el diseño o calcular los costos, hay algo básico que debes resolver: el terreno.

Elegir el lugar ideal no se trata solo de encontrar una ubicación que te encante; también es necesario considerar detalles importantes, como las características físicas del suelo, los permisos necesarios y los pasos legales.

En I&G Bioconstrucción, te acompañamos en esta decisión crucial. Nos aseguramos de que cada elección combine sostenibilidad, normativas claras y, por supuesto, tu tranquilidad.

En esta guía, te explicaremos las características, trámites y pasos esenciales para que elegir un terreno para construir una casa sea una experiencia tan satisfactoria como el resultado final.

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1. ¿Está urbanizado o no está?

Esta es la primera pregunta que debes responder antes de comprar un terreno para construir casa.

Además, en Navarra, cuando decides urbanizar un terreno no urbanizado, es posible que el Ayuntamiento exija la cesión de un porcentaje del aprovechamiento urbanístico del terreno, dependiendo de las normativas urbanísticas locales.

Este requisito, que varía entre municipios, tiene como objetivo garantizar la adaptación del terreno a las necesidades urbanísticas y contribuir al desarrollo de infraestructuras y servicios en la zona. Es fundamental consultar las normativas específicas del municipio donde se encuentre el terreno para conocer exactamente las condiciones y requisitos aplicables.

Este punto no es menor, así que te compartimos dos casos reales para que lo entiendas mejor:

Caso 2: El sueño en pausa
Un joven compró un terreno triangular con vistas perfectas para construir una casita con solario. Sin embargo, al ser un terreno no urbanizado, la inversión se le incrementaba al sumar los costos de urbanización y del espacio que se le exigía para cumplir con la normativa. 

Al final, tuvo que poner pausa y mantener el terreno como huerto, dejando abierta la posibilidad de usarlo en el futuro con una autocaravana.

• Una ventaja única: libertad creativa

Un terreno no urbanizado puede ser un lienzo en blanco para diseñar tu vivienda, aprovechando elementos naturales como la orientación solar o la topografía. Eso sí, siempre respetando las normas urbanísticas locales que regulan dimensiones y ubicación.

Tip práctico: Consulta en el Ayuntamiento correspondiente para verificar los permisos específicos y evitar sorpresas.

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2. Construcción sostenible: ¿Qué debes considerar?

En Navarra, construir de manera sostenible no solo implica usar materiales naturales; también requiere cumplir con las regulaciones establecidas en el Plan Urbanístico de cada municipio.

Recomendación clave antes de comenzar:

• Consulta el Plan Urbanístico de tu municipio y habla sobre el proyecto que tienes en mente en ese terreno que has visto.
• Con esto verificarás las normativas locales sobre superficie construible, altura y materiales.

Llegar con esta información al arquitecto no solo facilitará su trabajo, sino que garantizará que tu proyecto respete las normativas y fluya sin contratiempos. 

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3. ¿Cómo se compra un terreno?

• Terrenos del municipio: Suele ser más económico y regulado, pero ten en cuenta que los procesos burocráticos pueden ser más lentos.
• Empresas privadas o inmobiliarias: Ideal si buscas un trato más ágil. Eso sí, verifica siempre que el terreno cumpla con las normativas urbanísticas y esté libre de cargas legales.

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4. Antes de construir: trámites y estudios obligatorios

¡Ojo! Comprar el terreno no significa que puedas empezar a construir al día siguiente. Estos son los pasos clave:

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5. ¿Cuánto dinero se necesita para construir una casa? 

La respuesta es: depende. Construir una casa es como pintar un cuadro; los costos varían según el tamaño del lienzo, los materiales que elijas y los detalles que desees añadir.

Cada proyecto es único, y factores como el terreno, el diseño, los estudios técnicos y los permisos pueden influir significativamente en el presupuesto.

Además, el mercado de materiales de construcción fluctúa constantemente, lo que hace arriesgado hablar de cifras fijas. Lo que sí podemos asegurarte es que una buena planificación y un equipo confiable marcarán la diferencia.

Recordemos algunos puntos

Elegir un terreno para construir una casa es un viaje emocionante, el inicio de un gran sueño. Pero también es un camino lleno de decisiones clave: encontrar el lugar perfecto, cumplir con los requisitos normativos y planificar cada detalle.

• Consulta con expertos:
  Un arquitecto y un equipo especializado te ayudarán a optimizar cada euro invertido y a cumplir con las normativas locales.
• Evalúa tu terreno:
  ¿Está urbanizado o necesita adaptaciones? Este es el primer paso para entender los requerimientos y costos iniciales.
• Define tus prioridades:
  ¿Qué tamaño tendrá tu vivienda? ¿Qué acabados prefieres? ¿Buscas un diseño sostenible? Estas decisiones afectarán tanto el presupuesto como el resultado final.

¿Estás listo para dar el primer paso?

En I&G Bioconstrucción, sabemos que construir tu hogar es más que un proyecto: es el inicio de un gran sueño.

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Y juntos daremos forma a tu proyecto. Analizaremos tu caso, resolveremos tus dudas y 
te guiaremos para que cada decisión te acerque a la casa de tus sueños.

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