No mires el tejado, si quieres gastar más dinero

Este post habla sobre qué elementos inspeccionar antes de comprar una vivienda de segunda mano

inspeccionar tejado antes de comprar vivienda de segunda mano
importante revisar la cubierta antes de comprar vivienda de segunda mano

Comprar una vivienda de segunda mano y adaptarla a tu estilo es una idea romántica que puede convertirse en pesadilla si te precipitas sin analizar.

Me ha tocado ver muchas situaciones a lo largo de los años.

Mi aitona (abuelo) fue albañil, mi padre también albañil y hoy, mi hijo trabaja junto a mi como peón de albañil y hemos visto muchas situaciones donde la gente lo pasa mal.

Nos llaman tras comprar una vivienda de segunda mano, antigua por lo general, y tras mirar el estado de la casa, salen huyendo.

Primeros pasos para comprar vivienda de segunda mano

Como primer paso, recomiendo mirar el tejado para no comenzar a tener sorpresas. Y te diré porqué con un caso que nos tocó vivir recientemente…

Una pareja invirtió 74 mil euros en una casa antigua en Ubago, Navarra, y al llamarnos porque tenían goteras, hicimos la inspección y tenían al menos ¡40 mil euros adicionales en reparaciones!.

Incluyendo que no solo el problema estaba en la cubierta, tenían 3 puertas de escaleras donde tenían que cortar una viga de madera para poder ampliarlas y lograr 1.90m de paso entre el peldaño y cabezal de la puerta (según la normativa para la cédula de habitabilidad)

Entonces los pobres chavales, se llevaron una desilusión de la hostia.

La moraleja: antes de decidirte, quedemos, inspeccionemos y hagamos un diagnóstico para evitar sorpresas en tu presupuesto.

Elementos a inspeccionar antes de comprar vivienda de segunda mano (más si se trata de una casa antigua)

De la cubierta a las alturas del techo, cada elemento narra su propia historia, exigiendo una inspección minuciosa para revelar sus secretos ocultos.

Cubiertas y Vigas.

¡Son esenciales! Asegúrate de que estén en buen estado, sin filtraciones, daños o grietas. Las goteras son el menor problema que puedes tener si la cubierta presenta orificios o si la teja está dañada.

Que las vigas sean resistentes, sin daños, humedad e importante, sin termitas.

Hago énfasis en las termita por otro caso, una vivienda antigua que se compró en Ayegui y resultó que las vigas tenían termitas, lo que provocó problemas legales y devolución del dinero.

¡Ojo ahí! las termitas se pueden tratar, pero es costoso.

Alturas de techo y la cédula de habitabilidad

¡Cuidado con las alturas!

La normativa exige techos de 2.40 m en habitaciones y 2.20 m en cocina y baño para la cédula de habitabilidad.

Las casas antiguas pueden no cumplir, generando complicaciones y un buen vistazo previo evita problemas futuros.

Lo que tienes que saber de las casitas antiguas

Las casitas antiguas tienen un encanto único, pero también traen consigo limitaciones a considerar. Alturas de techos más bajas, estructuras que no cumplen con las normativas actuales y la posibilidad de termitas son algunos desafíos comunes.

¡Pero no te preocupes!

Con una inspección cuidadosa, estas limitaciones pueden manejarse para preservar el encanto histórico.

Rehabilitación vs. construcción nueva

En ocasiones, derribar y construir de nuevo puede ser más económico que rehabilitar una casa antigua para cumplir con normativas actuales. Evita sorpresas desagradables, como ajustar la altura de las puertas para la cédula de habitabilidad.

Sin embargo, derribar no es tampoco la solución, porque también hay elementos que inspeccionar como si hay muros o vigas compartidas con los vecinos o si fachadas por su antigüedad deben mantenerse.

Un caso que puedo compartir, es un derribo de una fachada, pero solo para volver a construirla con la misma piedra del derribo. Lo que hacemos, es seleccionar y limpiar la piedra para reconstruir.

Elementos secundarios, pero importantes antes de comprar vivienda de segunda mano

  1. Instalaciones Eléctricas:
    • Verificar el correcto funcionamiento de interruptores, enchufes y luces.
    • Asegúrate de que el sistema eléctrico cumple con los códigos de seguridad.
  2. Sistema de Fontanería:
    • Busca fugas, grifos rotos o inodoros que goteen.
    • Verifica que el agua caliente y fría funcione en todas las áreas.
  3. Calefacción y Aire Acondicionado:
    • Asegúrate de que ambos sistemas estén en buen estado.
    • Solicita registros de mantenimiento y busca signos de problemas anteriores.
  4. Ventanas y Puertas:
    • Inspecciona que abran y cierren correctamente.
    • Busca señales de filtraciones de aire o agua.
  5. Problemas de Humedad:
    • Revisa sótanos, áticos y baños en busca de humedad.
    • Manchas de moho pueden ser indicadores de problemas de humedad.
  6. Sistemas de Seguridad:
    • Confirma la presencia de alarmas contra incendios y detectores de monóxido de carbono.
  7. Estructura de la Casa:
    • Tantea paredes, pisos y techos en busca de grietas o daños estructurales.

Estos son puntos clave, pero siempre es aconsejable contar con un inspector profesional para una investigación completa antes de realizar tu oferta de compra.

Acude con un profesional

Antes de dar el paso crucial de comprar, detengámonos, exploremos la vivienda y ten un diagnóstico detallado del estado de esa vivienda y lo qué puede requerir.

No te precipites.

A partir del diagnostico se diseña un presupuesto y proyecto a medida, para saber si es rentable o no, comprar la vivienda de segunda mano.

¡La clave está en tomar decisiones informadas y sin prisas!

Si quieres que te orientemos, pincha aquí y envíanos un mensaje

Como empresa familiar, intentamos ser lo más familiar posible con nuestros clientes y cuidarte en la medida de lo posible para que no tengas sorpresas.

Entonces lo más importante, antes de precipitarse a comprar nada, quedamos, vamos, la miramos y les cuento más o menos es el diagnostico de la casa. Lo qué tiene o pueda necesitar, y a partir de ahí se puede hacer un presupuesto, un proyecto o lo que se necesite.

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